据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍

  • 深圳美联物业总经理江少杰称,目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域,这些区域投资客较多,近期的低价抛售可能与担心政策收紧,社保年限一年改三年(编者注:此前有消息称,深圳政府有意收紧异地限购政策,需缴满三年社保才具备购房资格)有关。“短炒的投资客正在提早出货”,江少杰说。

    深圳中原研究总监王飞表示,近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象,并没有大范围扩散,出现降价的区域,房东报价一般会有10%-15%的下调。

    王飞表示,短期来看,楼市价格继续向上走的情况不太容易出现,主要是价格下调幅度有多大的问题,同时也要看接下来政策的走势。

    据深圳中原数据,截至3月17日,3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套,环比增长33%。

    深圳中原南山片区负责人表示,3月以来,深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格,总体幅度在5%-10%,他们门店一套170平方米的房源,春节前挂牌单价7.3万元/平方米,最近以6.8万元/平方米成交,“现在确实有部分房东在降价,降个10%,可能会有买家接盘,有的房源降了10%还未必会有买家接盘,现在的市场行情是买卖双方相互博弈,而不是一边倒,目前买房不再是上家一口价,议价空间正在放大。”

    据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍,他们门店一套145平方米的房源,春节前挂牌1650万元,近期以1450万元成交,总价直降200万元,降价幅度超过了12%。“房东是个投资客,手上房子比较多,而近期又有不少政策收紧的传言,因此对市场很敏感,能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说,去年以来,深圳房价一路飙涨,目前已经处于高位,客户对价格接受度普遍较低,能成交的都是房东愿意降价的。